简述土地资产价格的特点

试题答案：

详见解析

试题解析：

答：土地资产价格类别多种多样，但其价格特点是共同的，土地资产的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现如下：

(1)土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定。土地是自然形成的，是人类赖以生存的基础，它的形成无所谓生产成本。

(2)土地价格主要由土地的需求决定。土地需求是与经济发展密切相关的。经济发展速度加快，经济规模扩张时，土地的需求套迅速增加，从而土地价格随之上涨。

(3)土地价格具有明显的区域性。处在不同地域的土地，尽管其地质条件完全相同，但其价格会有很大的差异。同一城市中的不同地段，土地价格会相差几倍，甚至十几倍或几十倍，这是土地的级差地租形成的。

(4)土地价格的上涨性。尽管土地价格会随着对土地需求的变化而变化，但就总体而言，由于经济发展是必然的，土地价格从长期来看具有上涨趋势。土地价格上涨的另一个原因是随着经济的发展，资本的边际收益率会下降，当地租稳定不变时，由于边际收益率下降，土地价格也会上升。