试论述建设单位在前期物业管理中的法定义务。

试题答案：

详见解析

试题解析：

答：(1)通过招投标方式选聘物业服务企业，

①招投标是法定的选聘方式。

②经批准在特定情况下采用协议方式。

③选聘应签订书面的前期物业服务合同。

④前期物业服务合同的期限。

(2)制定临时管理规约。

①临时管理规约的内容和原则。

建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益.业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买爱人的合法权益，

②建设单位明示和说明义务。

建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时。应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

(3)其他重要义务。

①物业共用部位，共用设施的权利保障和交接查验

②物业管理资料的移交。

④物业管理用房的配置。

④承担物业的保修责任。