试述建设用地使用权的消灭。

试题答案：

详见解析

试题解析：

答：(1)建设用地使用权消灭的主要原因为：①期间届满;②建设用地使用权被提前收回;③建设用地使用权被撤销;④土地灭失。

(2)建设用地使用权消灭的后果：①建设用地使用权固公共利益需要提前收回土地而消灭的，国家应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金(《物权法》第148条)。②住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理(《物权法》第149条)。③建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书(《物权法》第l50条)。