2018年1月1日，甲公司将办公楼以6 000万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼

试题答案：

详见解析

试题解析：

企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：

如有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值（无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值）的差额应当计入当期损益；

如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，则应分别以下情况处理：（1）如果售价高于公允价值，售价高出公允价值的部分应予以递延，并在预计的使用期限内摊销。同时，公允价值与账面价值的差额应当计入当期损益；（2）如果售价低于公允价值，则所有损失应立即确认（计入当期损益），但该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，则应将其递延，并按租金支付比例分摊于预计的资产使用期限内；

本题中甲公司将办公楼以6000万元的价格出售给乙公司低于公允价值2000万元（8000－6000），低于账面价值1000万元（7000－6000），其中甲公司支付的5年租金2000万元（400×5）低于市场价1500万元（700×5－400×5），售价与账面价值的差额能够得到补偿，则应将其递延，并按租金支付比例分摊于预计的资产使用期限内；故上述业务对甲公司2018年度利润总额的影响金额＝－400－（7000－6000）/5＝－600（万元）

综上，本题应选C。

【温故知新】

承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁，满足下列标准之一的，应当认定为融资租赁：

（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；

（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；

（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（≥75%）；

（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（≥90%）；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（≥90%）；

（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。