试述我国房地产法的渊源。

试题答案：

详见解析

试题解析：

答：依立法机关的不同.即法的效力渊源，实质意义上的房地产法主要包括下面几个层次：

(1)宪法。

宪法是国家根本大法、具有最高的法律效力。

(2)法律。

这里的法律是狭义上的法律，是指由全国人大及其常委会制定的规范性文件。

(3)行政法规。

行政法规是国务院为领导和管理国家各项行政工作，根据宪法和法律制定的政治、经济、教育、科技、文化、外事等各类法规的总称。

(4)地方性法规。

地方性法规是指地方国家权力机关为保证宪法、法律和行政法规的遵守和执行，结合本行政区内的具体情况和实际需要，依照法律规定的权限通过和发布的规范性法律文件。

(5)行政规章。

行政规章指国务院各部委以及各省、自治区、直辖市的人民政府和省、自治区的人民政府所在地的市以及国务院批准的较大市的人民政府根据宪法、法律和行政法规等制定和发布的规范性文件。

(6)司法解释和指导性案例。

司法解释是由国家最高司法机关在适用法律过程中对具体应用法律问题所作的解释。指导性案倒中涉厦房地产的案例，也是房地产法的重要渊源。

习惯和各类合同示范文本也在房地产实践中发挥着重要作用。

示范合同文本在调整房地产关系也起着不可忽视的作用。

在房地产领域，还有一个处于最重要地位的规范渊源就是党和国家的政策。