试题题目：【计算题】
材料全屏
某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米2.5元，出租率为90％，年管理费为年租金的2％，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的0.2％，年税金为年租金的18％，贷款利率为6％，房地产还原利率为7％，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20％。
27【简答】
要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
试题答案：详见解析
试题解析：（1）年总收益=2.5×365×5000×4×90%÷10000=1642.5万元
（2）年总费用=1642.5×（2%+18%）+4000×5000×4×（1.5%+0.2%）÷10000=464.5万元
（3）年纯收益=1642.5-464.5=1178万元
（4）房地产总价=1178/7%×{1-1/[（1+7%）^(50-2)]}=16174.50万元
（5）建筑费及专业费=4000×（1+10%）×5000×4÷10000=8800万元
（6）利息=地价×6%×2+8800×6%×1=0.12地价+528
（7）利润=（地价+8800）×20%=0.2地价+1760
（8）地价=16174.50-8800-0.12地价-528-0.2地价-1760
（9）地价=5086.5/1.32=3853.41万元
今天给大家整理的问题是【材料全屏某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发】，不知道你答对了没有？那么接下来就让我们一起了解一下该题目的正确答案吧！
