简述房地产估价的意义。

试题答案：

详见解析

试题解析：

答：(1)有利于规范房地产交易市场秩序，保障国家利益不受损失;同时也有利于维护房地产权利人的合法权益，防止各种欺诈行为的发生。

(2)通过房地产价格评估，可以确认房地产基准价格，为建设用地使用权的出让和房地产的转让提供基础价格。

(3)有利于促进房地产抵押业务的发展。对房地产进行价格评估可以确定房地产作为抵押物时的价值，以保障抵押权人和抵押人的利益。

(4)有利于国家的税收征收。房地产是一个价值量极大的商品，房地产税收是政府的重要财政收入来源。目前我国涉厦房地产的税种。如土地增值税、土地使用税等都是以房地产的价值或价格作为课税依据。因此，实行房地产价格评估，有利于政府确定房地产的基础价格，保证税收收入。

(5)房地产价格评估可以为房屋征收补偿、解决房地产纠纷案件、企业兼并、企业破产清算等提供依据。