简述共有部分的共有权的概念和特征。

试题答案：

详见解析

试题解析：

答：共有权，即区分建筑物共有部分的所有权，是指业主依照法律的规定或管理规约及业主大会的决定，对建筑物内住房或经营性用房的专有部分以外的部分享有的占有、使用、收益和处分的权利。

共有部分的共有权具有以下特征：

(1)权利人的身份具有复合性，他同时是共有权人、专有权人和建筑物区分所有权人管理团队一员.而一般的共有权人的身份是单一的。

(2)这种共有权的客体非常广泛，不仅包括法定共有部分，还包括约定共有部分而一般共有权的客体仅限于一项财产。

(3)这种共有权的变动取决于专有权的变动，而一般共有权的变动没有主从关系。一般共有权转让时，其他共有权人有优先购买权.但此种共有权随着专有权的转让而转让时，其他共有权人没有优先购买权。

(4)这种共有权的行使要遵循法律和管理规约，常常采用共有持分的方式。